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Grosse Familien aufgepasst! |
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Kontakt |
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Aufgegeben von: |
KBR Immobilien |
Telefon: |
0511 810867 |
Telefax: |
0511 810864 |
Anschrift: |
Hindenburgstr. 5 30175 Hannover Visitenkarte aufrufen
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Ihr Anprechpartner: |
KBR Immobilien GmbH |
Nutzer Anzeigen: |
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Angebotsinformationen |
Zimmer: |
8 Zimmer |
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Postleitzahl/Ort: | |
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Kaufpreis €: | 160.000,00 |
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Wohnfläche m²: |
Wohnfläche 180.00m², Nutzfläche 80.00m² |
| Wohnungstyp: | KAUF |
| Baujahr: | 1960 |
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Grundstücksfl ca.: |
370.00 |
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Provision: |
5,95 % |
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Bezugsfrei |
nach Vereinbarung |
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Objektbeschreibung: |
Aufteilung:
KG: 3 Lager-/Abstellräume, Waschküche, Flur
Wohnung 1:
EG: 2 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Wohn-/Essbereich
OG: 2 Zimmer
Wohnung 2:
OG: Wohnzimmer, Küche, Bad, Flur
DG: 2 Zimmer, Bad
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Ausstattung: |
Wohnung 1:
Im Erdgeschoss bildet der großzügige mit Parkett ausgelegte Wohn-/Essbereich mit angrenzender offener Küche den Lebensmittelpunkt. Von hier hat man Zutritt auf die Terrasse und in den Garten. Zwei weitere Räume, ein Bad mit Wanne und Dusche und der Flur komplettieren diese Etage. Das Obergeschoss ist über eine große Holztreppe zu erreichen, dort befinden sich zwei weitere Zimmer.
Wohnung 2:
Im Obergeschoss gelangt man von dem mit Kachelofen ausgestatteten Wohnzimmer auf den Balkon, von dem eine Treppe hinunter in den Garten führt. Eine mit Einbauküche ausgestattete Küche, ein Duschbad und der Flur vervollständigen diese Etage. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, ein Bad und ein Flur.
Im Kellergeschoss gibt es eine Waschküche und drei Lager-/Vorratsräume, einer davon mit Ausgang in den Garten. Beheizt wird die Immobilie mit einer Gasetagenheizung (1992). Alle Fenster sind isoverglaste Kunststofffenster.
Die beiden Wohnungen lassen sich ohne großen Aufwand zu einer großen Wohnung zusammenlegen. |
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Lage: |
Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr in schöner, gewachsener Umgebung. Ideal für Familien mit Kindern, da auch Kindergärten und Schulen im Ort vorhanden sind. Ronnenberg verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und öffentliche Einrichtungen.
Die Innenstadt von Hannover erreicht man mit dem PKW in ca. 10 Minuten. Auch die ausgezeichnete Anbindung an S-Bahn und Bus ermöglicht es, in ca. 10-15 Minuten in Hannover zu sein.
Die Immobilie steht auf dem Benther Salzstock, also auf dem Gebiet des ehemaligen Kalibergwerks, das 1975 mit Wasser vollgelaufen ist. So entstanden vor ca. 30 Jahren durch Bergsenkungen Risse im Mauerwerk, vorwiegend im Keller. Über diese Risse gibt es ein aktuelles Gutachten, aus dem hervorgeht, dass danach offensichtlich keine neuen Risse und Schäden im Mauerwerk entstanden sind. Weitere Einwirkungen durch Wasser sind nach vorliegenden Erkenntnissen der Bergaufsicht Hannover nicht zu erwarten.
Die vorhandenen Risse lassen sich laut Gutachten mit überschaubarem Aufwand beseitigen, die Standsicherheit des Gebäudes ist durch die Risse nicht gefährdet.
- Das Gutachten kann bei Bedarf eingesehen werden. -
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Weitere Informationen |
Im Falle eines Verkaufs hat der Käufer eine Provision in Höhe von 5,95 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis an KBR-Immobilien GmbH zu zahlen. Die Käuferprovision ist verdient und fällig nach Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. Alle Angaben im Exposé beruhen auf den Auskünften des Eigentümers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Eine Vereinbarkeit der Immobilie mit öffentlich-rechtlichen und/oder baurechtlichen und baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit der Angaben und der Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir deshalb keine Haftung übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation und als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag.
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